精選房市新聞1:
大選前夕，全台房市量縮價揚
房市大選前快報：新建案現觀望態勢
隨著四年一度的總統大選倒數計時，591新建案調查揭示，今年選前房市與上次大選前相較，呈現多方面變動。儘管全台新推個案數量減少13.4％，但總銷金額卻大增30％，平均成交價上漲35％，反映了近四年來全台房價的顯著上升。
主要發現：
▍建商保守觀望
今年大選前半年，建商推案力道明顯趨於觀望保守，七都中僅有台北、桃園推案數成長，其他五都則有所減少，南、高二都更大減逾3成。
▍總銷金額擴大
儘管新案數量減少，但由於通膨壓力未減、房價高漲，全台總銷規模仍有明顯擴大，特別是南、高二都。
▍四年房價驚人上漲
2016年至2020年總統蔡英文第一屆任期期間，房市緩慢復甦。然而，第二屆任期房市景氣快速上揚，四年期間全台新案平均成交價上漲驚人，各地區房價漲幅可觀。
▍地區漲價趨勢
台北市、新北市漲幅在3成以內，而桃園、台南、高雄均已漲至3字頭，台中更站上4字頭，新竹更達每坪47.6萬元，漲幅逾1倍。
▍驅動因素
地價、營建成本上漲，缺工嚴重，推動新案房價已達歷史高點。平均每坪房價上漲超過10萬元，使小坪數推案和長年期還款成為市場主流。
▍建商觀望
平均地價條例修法等房市政策，再加上選舉不確定性，導致建商暫緩推案，推案規模出現量縮現象。
▍展望未來：
儘管建商保守觀望，然而下半年受到新青安優惠房貸、央行緩升息等利多鼓舞，剛性買盤已有回籠跡象。預計隨著大選塵埃落定，市場將轉守為攻，帶動量能回穩，房市展望充滿期待。
精選房市新聞2:
囤房稅2.0，19日表決拚三讀
囤房稅2.0修法條文協商狀況：
▍協商進度
- 明天立法院將討論房屋稅條例相關條文修正草案，協商進度仍在進行中。
- 黨團協商未就一些重要條文達成共識，包括囤房最高稅率等。
▍行政院修正主點
- 房屋稅條例修正的主要內容已經由行政院於9月21日通過，提送給立法院審議。
- 修正內容包括酌降房屋現值在一定金額以下的全國單一自住房屋稅率為1%。
- 非自住的住家用房屋將採全國歸戶，法定稅率區間調升為2%至4.8%。
▍立法院審查狀況
- 財政委員會已在11月16日審查完竣房屋稅條例部分條文修正草案，提報院會。
- 重要條文，尤其是涉及囤房最高稅率等的部分，協商仍存在爭議。
▍協商結果保留至明天
- 立法院長游錫堃召集了黨團協商，但關鍵條文未達成一致。
- 保留爭議性條文至明天院會，預計進行表決，完成修法的三讀。
▍朝野黨團意見
- 本屆立法院即將進入最後會期，如果修法未能在此期間三讀通過，將全部歸零。
- 各黨團強調希望明天能通過該法案，但對於囤房最高稅率等內容仍有分歧。
▍黨團意見分歧
- 民進黨團和國民黨團在最高稅率定為4.8%上達成一致，但其他條文仍需協商。
- 民眾黨團支持行政院版本，強調未來財政部應提供更好的配套。
- 有立委質疑修法版本的囤房稅率仍然過低，難以達到激勵出售空餘屋的效果。
▍未來展望
- 隨著修法在明天進行表決，將決定囤房稅2.0的最終命運。
- 修法通過將為未來進一步修改提供基礎，對於整體大局和居住正義有所助益。
精選房市新聞3:
新青安貸款加碼有感
「新青年安心成家貸款」效應分析：
▍上路日期
- 該貸款方案於2023年8月1日正式上路。
▍市場回春
- 下半年房市交易呈現回春現象。
▍前次優惠對比
- 2016年政府曾透過提高青年安心成家貸款優惠來鼓勵購屋。
▍購屋貸款占比變化
- 2023年新貸款優惠實施後，各年齡層的購屋貸款占比有所變化。
- 40歲以下購屋族在新制實施後表現更積極，貸款占比上升。
▍新制優惠內容
- 新制度相對前一版本提高了貸款金額上限至1000萬元，貸款年限拉長至40年，寬限期增至5年。
- 貸款申請人感受到金額上限提高和還款靈活度的提升。
▍購屋比例變化
- 2023年第三季，40歲以下購屋族比例提高，顯示新制度對年輕人購屋意願產生「催買」效果。
▍前次優惠影響
- 2016年的優惠上路當時，市場受到房地合一稅上路和總統大選的影響，購屋交易出現提前進場現象。
▍利率影響
- 央行自2022年起實施五次升息，使得一般貸款利率超過2%。
- 新制度下首購族最低利率降至1.775%，貸款年限增至40年，減輕了年輕人每月的還款壓力，促使20-40歲的貸款人比例上升。
▍未來展望
- 預期央行「連三凍」政策下，房市信用管制仍持續，自住和長期持有的買方主導市場。
- 大選觀望氛圍預計在第一季選後緩解，自住買氣穩定增長。
▍市場趨勢分析
- 2024年，預計央行升息進入尾聲，房市信用管制持續，形成「首購買到、小宅當道」趨勢。
- 大選觀望氛圍解除後，自住買氣預計穩定增長。
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大選前夕 全台房市量縮價揚 – 日報 – 工商時報 (ctee.com.tw)
囤房稅2.0朝野協商無共識 19日表決拚三讀 – 房市 – 工商時報 (ctee.com.tw)
〈房產〉青安貸款新制各項加碼更有感 年輕人購屋占比增 | Anue鉅亨 – 台灣房市 (cnyes.com)
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