【囤房稅2.0】改革重點懶人包

《房屋稅條例》第五條規定,將自住房屋與非自住房屋訂定差別稅率,針對非自住房屋課徵較高稅率。期望透過稅率差距,降低單人持有多屋情形,抑制投資客房產炒作,保障自住權益。

1 1囤房稅2.0的主要修正內容包括:

提高多屋持有成本:

囤房稅新制將非自住住家用房屋的歸戶方式統一為「全國歸戶」,並提高課徵稅率,除特定房屋外,全國皆為2%~4.8%。

全國單一自住減稅:

全國單一自住房屋的囤房稅稅率從1.2%調降至1%,但超過一定金額的房屋不在此減稅範圍內。

出租申報所得可減稅:

鼓勵非自住住家用房屋出租,申報租賃所得達到租金標準者,法定囤房稅稅率由1.5%~3.6%調降為1.5%~2.4%。

繼承非自願共有減稅:

針對非自願持有共有房屋者,繼承取得非自住住家用房屋的法定囤房稅稅率由1.5%~3.6%調降至1.5%~2.4%。

鼓勵建商加速出售:

建商新建住家用房屋在合理銷售期間2年內,法定稅率調整為2%~3.6%,超過2年則適用2%~4.8%。

這些修正旨在促進多屋族有效利用房屋、鼓勵出租、減輕非自願共有者的稅負,同時刺激建商盡早出售新建住宅。

後語:

修正主要針對多屋族提出多項措施。通過統一全國歸戶、提高課徵稅率、降低自住房屋的稅率、鼓勵非自住住家用房屋出租等策略,旨在達成促進房地產市場流通、減輕特定房屋的稅務負擔、鼓勵有效利用空置房屋等目標。

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