【新青安貸款】6重點1分析

新青安貸款擴大對象，提供競爭優勢的利率補貼，吸引首購族。貸款額度1,000萬、年限40年、寬限期5年增加靈活性，但補貼僅3年，需謹慎評估。八家公股銀行提供多元選擇，房仲可協助客戶理解新制度，提升購屋滿意度。

內容目錄

一、新青年安心貸款資格

為大家整理了新青年安心成家貸款的房貸條件和年齡資格。或許有些朋友對於「青安貸款」或「青年首購貸款」會有疑問，是否僅適用於「青年」或「首購」族群呢？事實上，不僅僅如此，即使是非青年或曾經購屋但房產已售出的人，仍有可能符合資格。

新青年安心成家貸款的申請條件非常簡單，只要符合以下兩點即可：

年滿18歲的本人。
本人、配偶、未成年子女的名下均無自有住宅。

二、舊青安貸款 vs. 新青安貸款

▍新青安貸款房屋利息補貼優惠

大家對新青安貸款政策最矚目的莫過於「貸款利率」。青安貸款的房貸利率包含一段式機動利率、二段式機動利率以及混合式固定利率三種，一經選定即不可更改。

舊制青安貸款由公股銀行吸收減免半碼（0.125%），而新制則在公股銀行減免半碼的基礎上，政府再加碼補貼1碼（0.25%），總計優惠補貼1.5碼（0.375%）。這等於補貼後一段式房貸利率從2.025%下降到1.775%，每年可省下1.5萬利息。兩段式利率的首兩年優惠利率為1.565%，第三年起為1.865%，是市場上目前最低的利率方案。

需要注意的是，利息補貼的優惠期限目前訂為「3年」，預計自2023年8月1日生效至2026年7月31日截止。

補貼後的新舊青安貸款年利率對比：

舊制補貼後一段式房貸利率2.025% → 新制補貼後一段式房貸利率1.775%

▍新青安貸款房屋貸款額度

目前最高貸款額度800萬元 → 新制提高為1,000萬元，最高8成核貸

▍新青安貸款房屋貸款年限

目前30年 → 延長為40年

▍新青安貸款寬限期

目前3年 → 延長為5年

然而，需要提醒大家的是，由於利息補貼目前有3年期間限制。首購族雖然會因拉長貸款期限和寬限期感到實質利益，但也需要留意寬限期結束後需償還本金的情況。建議在試算還款金額時，充分考慮未來的負擔能力。

小編整理了新青安貸款和舊青安貸款的差異對照表，讓大家一目瞭然。

三、貸款申請方式

新青年安心成家購屋優惠貸款僅限公股銀行辦理。您可以直接向欲申請的銀行告知您的意向。目前，提供新青年安心成家貸款申辦的公股銀行共有8家：

臺灣銀行
土地銀行
合作金庫商業銀行
第一商業銀行
華南商業銀行
彰化商業銀行
兆豐國際商業銀行
臺灣中小企業銀行

五、申請文件準備

申辦新青年安心成家貸款時，需要備齊以下文件：

身分證、第二證件如健保卡
申請人印章
買賣契約書、土地建物權狀
戶口名簿或戶籍謄本
綜合所得稅納稅證明書、個人薪資與收入證明
若有保證人，需提供保證人的身份證、印章、個人收入證明
其他承辦銀行要求的申請文件

六、申請流程

選定申請銀行
備妥申請資料送件
銀行審核
銀行照會、簽約、對保
地政事務所抵押權設定
撥款到指定銀行帳戶

七、總結與看法

阿澤對於新青年安心成家貸款擴大的方案表達樂觀看法，特別針對首購族看好其利多。
以1300萬內的兩房車為例，若首付足夠，新制度的房貸償還金額相較於目前租屋支出更為合理，有望降低每月負擔。
這對於首次置屋或名下目前沒有不動產的人而言，提供了更具吸引力的購房方案。
新青安貸款擴大優惠對於房屋市場的積極影響，有望刺激首購族進場，促進市場活絡。

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