《平均地權條例》修正草案，簡直是房產史上的大炮！三讀通過，全台炒房客心慌慌，你還不知道嗎？別急，看這個懶人包，3分鐘速成！修法內容橫掃，像限制預售屋換約轉售、狠罰不當炒作、預售屋解約申報、私法人購屋許可制，還有檢舉獎金制度！
本次修法原因
近年來，受到新冠疫情的影響，大量熱錢湧入台灣房市，導致房價不斷攀升，引起居住正義議題的熱切討論。 為因應這一情勢，政府進行了《平均地權條例》的修正，旨在避免土地和房屋價格受到不法人士的炒作和壟斷。 這項修正的目的在於維持不動產市場的穩定發展，並實踐居住正義的理念。 這也是眾所期盼的改革，以確保不動產市場健康發展，使居住環境更具公平性。
五大修法重點
▌限制預售屋換約轉售
買受人除了與配偶、直系、二等親內旁系血親有關，或符合經內政部公告的特殊情形外，不得將預售屋或新成屋的契約轉讓給其他人。 同時，建商不得同意或協助契約的讓與或轉售，違者將面臨按戶（棟）處罰新台幣50萬至300萬元。 此規定旨在保障不動產市場的穩定性，避免不當的契約轉讓行為，確保買賣雙方的權益。
▌重罰炒作行為
明確規範了以下不當行為：
- 散布不實資訊以影響交易價格。
- 透過通謀虛偽交易來營造熱銷現象。
- 利用違規銷售以影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利。
- 以其他方式影響不動產交易價格或秩序的操縱行為。
對於上述行為，可按照交易數量進行處罰，罰金範圍為100萬至5000萬元，並可連續實施處罰。此舉旨在防範市場操縱行為，確保不動產交易的公平和秩序。
▌解約申報登錄
預售屋買賣契約若有解約情形，建商應在30日內向相關機關申報並完成登錄手續。 違反此規定的建商將面臨按戶（棟）處以3至15萬元的罰款。 此舉旨在確保透明度，促進市場的健康發展，以及保障買方和賣方的權益。
▌管制司法人購屋
新增私法人購買住宅用房屋的許可制度，未來需提供使用計畫並獲得內政部許可後，方能申請購置。 基本原則容許這些住宅的使用方式包括做員工宿舍、長期出租或參與都更危老，並設定五年內不得移轉、讓與或預告登記。 此舉的目的在於確保住宅使用的合理性、防範濫用情況。
同時，針對金融機構處分不良債權或參與都更危老後分回的房屋，規定可免經許可進行後續處分。 這有助於簡化程序，提高效率，並促進金融機構參與房地產市場的流動性。
▌建立檢舉獎金制度
民眾若發現有散播不實資訊或申報實價登錄違規行為的情況，可蒐集相關證據向所屬縣市政府進行檢舉。 經查證屬實後，將由實際收取的罰鍰中提撥30% 作為檢舉獎金，每宗案件的獎金上限為1000萬元。這一制度鼓勵民眾積極參與監督，有助於維護市場秩序及公平性，同時提高社會對於不當行為的揭露和打擊。
預售屋有什麼影響？
這項措施可有效抑制房市投資客的短線炒作，並有助於健全房市市場機制，特別是針對預售屋的不法炒作和壟斷情況。 透過禁止或限制預售屋的短期轉讓行為，可以減少市場上的短線炒作行為，使市場更趨向長期穩定。
此外，要求投資者提供使用計畫、獲得內政部許可後才能購置，以及明確規定五年內不得轉讓、讓與或預告登記，都有助於避免投資客迅速進出市場，從而減少市場波動。 這些規範有助於確保住宅市場的穩定發展，同時提升市場的公平性與透明度。
對未來市場的影響？
對於自住宅的購買者，修法可能帶來的限制相對較小，因為主要目的是遏制投資客的短線炒作。 這有助於讓預售屋市場更加以自住需求為主，逐漸回歸正常市場運作。
然而，對於投資客和購買豪宅的族群，修法可能帶來一些限制和影響。 特別是對於購買豪宅的族群，修法可能會對其購屋意願產生一些影響，尤其是來自本土企業或海外回流的資金。 新的許可制度可能使得購屋的條件變得更為嚴苛，這可能影響到一些特定的購屋族群。
總的來說，修法的影響因人而異，但整體上有望讓市場更趨向穩定，避免不當的炒作行為。
相關資訊
平均地權條例-全國法規資料庫 (moj.gov.tw)
中華民國內政部地政司全球資訊網-平均地權條例修法專區 (moi.gov.tw)
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