【精選房市新聞】202312第二期

政府積極應對居住正義議題,最新推出的囤房稅2.0成為選戰關鍵。此新政策以居住正義為核心,旨在打擊房市投機,特別針對建商持有的餘屋提出新的課徵規定。

精選房市新聞1:

11月「住展風向球」燈號亮出連12綠

住展風向球

「連十二綠」,11 月持平於45.5分

  • 總體表現: 代表北台灣新建案市場的「住展風向球」,連續第十二個月維持綠燈,11 月分數維持在45.5分,延續穩健趨勢。
  • 風向球構成項目:
    • 預售屋推案量、議價率、成交組數分數上升。
    • 待售建案個數分數持平。
    • 新成屋戶數、來客組數分數下滑。

住展企研室看市場

購屋意願強、誠意度高

  • 市場人氣: 由於總統大選將近、天氣不佳等原因,11 月北台灣整體新建案市場人氣略微下修。不過,指標建案憑藉基地規模、建商品牌等條件,仍然獲得高人氣。
  • 購屋意願: 總統大選前夕,消費者仍然積極看屋,購屋意願較強,誠意度也相對較高。新建案產品規劃貼合首購、置產族需求,開價符合預期,銷售表現突出。
  • 市場趨勢: 下半年北台灣新建案市場買氣穩定,待售住宅建案數量未大幅增加,新建案議價率在11月下滑至今年最低點。

數據

預售屋推案量逾800億元

  • 總推案量: 11月預售屋推案量逾800億元。
  • 新成屋: 完工釋出的新成屋戶數僅約100戶,單一案量逾15億元以上的指標案無。
  • 市場穩定: 儘管預售屋推案數量增加,市場買氣穩定,待售住宅建案數月變動幅度小於1%。

分區觀察

市場狀況多變

  • 北市蛋黃區(中正、松山等): 買氣偏淡,總統大選前高資產族觀望,市況冷淡,品牌建商推案相對穩定。
  • 北市蛋白區(北投、文山等): 依賴指標建案維持區域市場溫度。
  • 新北、桃園市: 低自備、低總價產品仍受歡迎,有建案因主力房型銷售迅速而調漲價格。

總的來說,雖然市場在總統大選前稍有波動,但新建案市場整體仍保持相對穩健的態勢。各區域市場狀況有所不同,建商在產品規劃和價格方面仍須細緻調整以迎合不同需求。

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精選房市新聞2:

政府打炒房新招! 囤房稅2.0課徵參考基準曝光

政府積極應對居住正義議題,最新推出的囤房稅2.0成為選戰關鍵。此新政策以居住正義為核心,旨在打擊房市投機,特別針對建商持有的餘屋提出新的課徵規定。以下是囤房稅2.0的主要內容:

建商餘屋課徵細則:「賣愈久、稅愈重」

建商持有餘屋將依「持有期間」分為五級課徵,持有一年以內的最低稅率為2%,

而持有五年以上者將適用最高的4.8%,呈現「賣愈久、稅愈重」的趨勢,

鼓勵建商若久賣未果,應考慮「降價求售」。

立法進度及實施時間表:

房屋稅條例修正(囤房稅2.0)計畫在立法院本會期內完成三讀,

預計自2024年7月1日上路,並在2025年5月開始實施新的課稅率。

課徵參考基準:持有期間為分級依據

建商餘屋的課徵參考基準將不再區分戶數或城鄉區位,而是全國「一體適用」。

課稅基準以持有期間為主,分為:

1年以內2%、1~2年2.8%、2~4年3.6%、4~5年4.2%、5年以上為4.8%。

一般民眾囤房課徵分區:

一般囤房族將分為三大區塊:六都、竹苗等七縣市、基隆等五縣市和離島。

其中,六都稅率為3.2%~4.8%,第二區2.8%~4.8%,第三區也是2.8%~4.8%,但需擁有八戶以上才適用最高稅率。

一般民眾囤房稅率提高:

一般囤房族的房屋稅率由原本的1.5%至3.6%提高至2%至4.8%,

並以「從重課徵」為原則,六都最低稅率為3.2%,非六都最低則為2.8%。

這將導致囤房者的稅負接近倍增。

特殊例外:出租優惠條款

為獎勵出租和解決租屋黑數問題,不論是根據房屋稅條例修正案或財政部的參考基準,

只要出租申報達標準或因繼承而取得共有房屋,稅率均介於1.5%至2.4%,

相較於現行1.5%至3.6%的優惠,仍相對較低。

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