2026 龍潭科學園區完整解析:龍科三期104公頃、最新進度與進駐判斷
分清龍科一期76.11公頃、二期30.83公頃與三期擴建;依官方資料說明烏樹林、龍潭工業園區名稱差異,以及2026年9月17日國發會審議進度。
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02 我用 AI 怎麼做工商不動產
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03 桃園八區
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04 第一線筆記
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特定工廠登記(特登)四階段:納管(2022截止)、改善計畫、取得特登、用地變更,2040年(民國129年)落日大限。買賣農地工廠前看懂特登字號與剩餘時間風險。
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2026年9月17日龍科三期獲國發會通過,仍待行政院核定。一次看104公頃、2030開發時程,以及台積電哪些是事實、哪些仍是傳聞。
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工廠用電增設要多久、費用多少?生產用電100瓩以上原則高壓受電,台電2026年4月1日起100至未滿500瓩新申請也管控為高壓(既設戶等例外)。附官方申請流程、工期費用怎麼估與買廠前檢查重點。
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農地廠房可以買嗎?農地原則不能蓋新廠;既有農地廠房多靠特定工廠登記,2040 年 3 月 19 日落日,買下房地不等於接到特登。營業登記和工廠登記是兩回事,地址能不能辦稅籍要向稅捐機關確認。
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幼獅擴大二期仍在內政部都委會審議。126.25 公頃為重新公展版,市都委會審議版為 126.23 公頃。區分原園區、擴大一期與二期,整理範圍、進度與現在能不能買。
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丁建一般建蔽率上限70%、容積率上限300%,地方或核定計畫可能更嚴;乙工須依個別都市計畫查核。符合條件的非都市園區丁建,增加容積後最高400%。附官方法條與查核重點。
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中壢工業區 433 公頃、廠商共計 840 家、未建廠僅 3 家(經濟部產業園區管理局)。一篇看懂買賣、農地工廠外溢、兩期擴區案與接手策略,含 8 題實戰 FAQ。
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甲建可以廠登嗎?甲種、乙種、丙種建築用地容許的是無公害性小型工業設施:動力上限 11.25 瓩、作業廠房基層面積上限 100 或 200 平方公尺。本文照法條原文分三件事看:地容不容許、規模到不到登記門檻、實際辦不辦得下來,並附判斷步驟。
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桃園藝文生活圈大型辦公室出租,登記面積約 435 坪,委託方開價月租 26 萬。鋼骨構造、當層四部電梯,有駐衛管理。兩個坡道平面車位可另租。
桃園市區開放式電梯商辦出售,登記面積約 190 坪,賣方開價 6,888 萬。開放式空間,物調記載當層有兩部電梯,設有駐衛管理,車位型式為升降機械式。
桃園區交流道生活圈辦公室出售,登記面積約 95 坪,賣方開價 2,560 萬。物調載為開放格局,設有電梯及駐衛管理;空間具自然採光。
桃園企業挑總部,先列三個數字:每週回廠次數、每天到班人數、每月總支出。青埔適合拿來比跨縣市接待,南崁、中壢可與廠區通勤一起評估。
先列實際營業活動,再對照土地使用分區、使用執照核准用途與管理規約。只做行政、要放機具或要存貨,即使看同一層樓,也可能得到不同答案。
賣廠房有漏水、增建、污染要先講。民法第 366 條:賣方故意不告知瑕疵,「現況交屋」免責特約無效;買方可減價、解約或求償;減價、解約最長須在交屋起 5 年內行使。整理廠房最常被追的 7 種瑕疵、先講與被查到的 3 種結果,以及現況說明怎麼寫才不變成保證。
烏樹林工業區正式介紹名稱為龍潭烏樹林工業用地、設廠用地51公頃。整理報編未開發分類、丁建分區、2024年7月至2026年6月成交樣本,以及買租前要確認的地號、用途、排水與動線。
依服務中心 2023 年公布,中壢產業園區未建廠只剩 3 家,近 8 季中壢 500 坪以上丁建純土地 0 筆成交。園區外能設廠的地分三種,特定農業區丁建要過低污染認定;大面積丁建簽約前要多看的五件事,含出租中土地的買賣不破租賃。
05 短影音
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06 即時試算
拉一下就算,算完帶去 LINE 問我。