桃園工業區廠辦大樓,黃昏
桃竹苗主場,全台服務中

工商不動產,先有判讀,再有決策。

廠房、工業地、廠辦與企業總部的購置、出售與租賃顧問。
223工商不動產專題
實價登錄 價格判斷以登錄紀錄為據,不以開價為準
20全台縣市
使用分區 先確認可用性,再論交易條件
3核心縣市
服務範圍 以桃竹苗為核心,服務範圍及於全台
GMT+8

01 原則

資產價值,取決於三項判讀。

使用分區決定可用性,實價登錄界定價格水準,稅負決定持有與移轉成本。三項釐清,決策才有依據。

使用分區與實價登錄,線上查詢 查詢工具 ›

02 物件

四類物件,四套判準。

同稱廠房,購置、出售與租賃的評估重點各異。

01/04

廠房倉庫

淨高、樓板載重與貨櫃車迴轉半徑決定可用性;租金條件在其後。

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02/04

工業地

同為工業用地,使用分區不同,可建項目即不同。分區與臨路條件,先行查證。

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03/04

廠辦

生產、倉儲與接待共處一棟,動線與樓層配置重於帳面坪數。

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04/04

辦公室・企業總部

總部選址以門面、通勤與停車為先,不止於單價。由擴編到自購,先界定需求。

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03 區域

桃竹苗為核心,
全台服務中。

核心縣市逐區整理產業聚落、交通條件與實價登錄;其他縣市依個案服務。

新竹

3區,逐區整理
  • 竹北
  • 湖口新豐
  • 竹科周邊

苗栗

1區,逐區整理

界線:內政部行政區界

移動游標,縣界會亮

04 文章

第一線筆記,逐篇公開。

223 篇專題,依園區、物件類型與法規稅務分篇整理。

全部文章

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05 做法

從需求到交割,三個階段。

  1. 01

    需求界定

    用途、面積、預算與時程,整理為書面需求。

  2. 02

    條件查證

    使用分區、實價登錄與稅負逐項查證,形成書面判讀。

  3. 03

    媒合議約

    依查證結果篩選物件,協助條件協商、簽約至交割。

「工商不動產的價值,在於每一個變數的清晰判讀。」

張元澤工商地產顧問・昱達工商地產
工商地產顧問 張元澤,辦公室窗前
張元澤|工商地產顧問・昱達工商地產
桃園產業園區夜景

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請說明物件位置或需求條件,以及方便聯繫的時段。

LINE 諮詢電話 0908-660-212

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