工商不動產
2026 龍潭科學園區完整解析：龍科三期104公頃、最新進度與進駐判斷
龍科既有園區已滿租，三期104公頃計畫獲國發會通過、仍待行政院核定。整理2030開發時程、進駐規則與周邊土地判讀。
216篇工商筆記
8區桃園樞紐
每週持續更新
移動游標，桃園八區會亮起、金線會彎行政區界：內政部 TOWN_MOI｜底圖：國土測繪中心 正射影像
- 01專業整理
- 02區域專注
- 03政策追蹤
- 04公開分享
「工商不動產的價值，在於每一個變數的清晰判讀。」
02 我用 AI 怎麼做工商不動產
讓資訊先跑，
判斷留給人。
每天自動整理，最後一定由我確認。
- 1資料進來
- 2AI 分析
- 3配案
- 4推播
03 桃園八區
地點不同，
問題也不同。
點區塊，直接讀那一區的筆記。
04 第一線筆記
別人的問題，
先替你探路。
216 篇筆記，全部公開。
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工商不動產特定工廠登記合法化全攻略：納管、改善計畫、用地變更與 2040 落日，買賣農地工廠前必懂｜澤的工商筆記
特定工廠登記（特登）四階段：納管（2022截止）、改善計畫、取得特登、用地變更，2040年（民國129年）落日大限。買賣農地工廠前看懂特登字號與剩餘時間風險。
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工商不動產幼獅擴大二期最新進度2026：126公頃範圍、龍科產業鏈與現在能不能買
幼獅擴大二期126.25公頃仍在內政部都委會審議，市府正辦區段徵收意願調查，並已納入龍科三期產業鏈規劃。整理最新進度、範圍、徵收與現在能不能買。
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工商不動產2026 中壢工業區完整解析：433 公頃桃園最老工業區、840 家廠商、未建廠僅 3 家的紅海怎麼買｜澤的工商筆記
中壢工業區 433 公頃、廠商共計 840 家、未建廠僅 3 家（經濟部產業園區管理局）。一篇看懂買賣、農地工廠外溢、兩期擴區案與接手策略，含 8 題實戰 FAQ。
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工商不動產工業廠房電力增設全攻略：高壓受電、台電申請流程與成本（2026）
工廠用電增設要多久、費用多少？100至未滿500瓩可能採220/380V低壓供電，須台電確認；工期與費用依外線、受電設備及施工條件評估。附官方申請流程與買廠前檢查重點。
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工商不動產買賣工業地、廠房要繳哪些稅？2026工業不動產稅務全解析
工業地廠房的稅分四階段：買契稅6％、持有地價稅10‰與房屋稅1.5～3％、賣土增稅與房地合一15～45％、租金可減43％費用；再加傳承與七個工業區各自的稅點。
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工商不動產農地廠房可以買嗎？能不能蓋廠、能不能營業登記與 2040 大限（2026）
農地廠房可以買嗎？農地原則不能蓋新廠；既有農地廠房多靠特定工廠登記，2040 年 3 月 19 日落日，買下房地不等於接到特登。營業登記和工廠登記是兩回事，地址能不能辦稅籍要向稅捐機關確認。
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工商不動產龍潭工業地現在值得買嗎？台積電龍科三期題材全解析
龍科三期已獲國發會審議通過，仍待行政院核定。分清徵收補償、實價成交與市場開價，並核對台積電尚未確認的部分。
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工商不動產工業地貸款成數怎麼算？廠房、素地、特登三種身分，成數差到兩成以上
工業地、廠房貸款能貸幾成？合法自用廠房約6~7成、素地約5~6成、特登或農地未登記建物低於5成。成數乘的是銀行鑑價不是成交價，附自備款公式與桃園7個工業區成數差異。
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工商不動產工廠歇業流程：土壤檢測、廢止工廠登記、稅目改課，關廠後廠房怎麼處理（2026）
工廠歇業流程 5 步：屬土污法公告事業要先做土壤檢測，違者罰 15 萬至 75 萬元；登記廢止後 30 日內申報地價稅改課，停工超過 1 年視同歇業。另附員工預告、稅籍 15 日註銷，以及關廠後廠房出售、出租、自用轉型三條路。
工商不動產廠房還有租約可以賣嗎？帶租約出售的價格、買賣不破租賃與交屋怎麼談
廠房還有租約可以賣，不必先請承租人搬走；帶租約出售時，租約跟不跟著過戶要看民法第 425 條——沒公證又超過 5 年的不適用。這篇整理 2 種買方的出價邏輯、過戶當天要切清楚的 6 件事，以及先解約再賣的那本帳。
工商不動產甲建可以廠登嗎？甲種、乙種、丙種建築用地辦工廠登記的條件（2026）
甲建可以廠登嗎？甲種、乙種、丙種建築用地容許的是無公害性小型工業設施：動力上限 11.25 瓩、作業廠房基層面積上限 100 或 200 平方公尺。本文照法條原文分三件事看：地容不容許、規模到不到登記門檻、實際辦不辦得下來，並附判斷步驟。
工商不動產大園智慧科技園區進度到哪？44.73公頃範圍、協議價購與現在能不能買
大園智慧科技園區截至2026年10月還沒核定設置，也還沒開始協議價購：公益性及必要性114年10月已過，開發計畫115年8月在內政部區域計畫委員會未及討論、補正後再審。官方已確認的8個關卡與還沒確認的4件事分開列，附地主和企業現在各自該做的事。
銷售案件中壢丁建鋼構兩層廠房出售｜一樓挑高 7.3 米、114 年完工、開價 5,280 萬
中壢 114 年完工鋼骨造兩層廠房，土地約 94 坪、建物約 109 坪，一樓挑高 7.3 米、二樓滴水 5.6 米，有使照、消防與 1 噸貨梯。特定農業區丁建（新設工廠限低污染事業），賣方開價 5,280 萬。
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蘆竹工廠月租依實登中間一半每坪約550–950元（25筆），都計工業區土地中間一半每坪約20–26萬元。南崁、大竹、海湖坑口與丁建差在哪、租買前先查什麼。
工商不動產賣得掉不等於過得了戶：廠房、工業地屋主賣前的產權自查與排除順序｜澤的工商筆記
廠房產權自查怎麼做？賣廠房、工業地前先調謄本，看有沒有抵押權、查封、共有人、地上物與土地不同人、信託登記。五種卡關決定過戶要多久、誰出錢、誰去辦，排除順序排對，過戶時程才排得出來。
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廠房、工業地要開價，先看懂決定價格的 5 個變數：土地使用分區、特定工廠登記、台電契約容量、臨路寬度、工廠登記。阿澤用實登成交口徑＋法規條文，幫你判斷哪幾項可以補正、哪幾項只能反映在價格上。
05 短影音
一分鐘，
先抓到重點。
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06 即時試算
別只看總價。
拉一下就算，算完帶去 LINE 問我。
